二手房交易税费计算
算契税、增值税及附加与个人所得税，含满五唯一免征
房屋与交易信息
卖方持有情况
税费测算
买方
卖方
政策口径与免责
房产交易税费的地区差异远大于其他税种：契税法定税率为 3%–5%，各省在此区间内确定具体税率， 上表是国家层面的现行优惠政策；增值税附加（城建税、教育费附加、地方教育附加） 按所在地适用 12% 或 10%；个税核定征收率各省不同；部分城市还有"满二"与"满五"的 本地口径差异。此外，法拍房、继承房、赠与房、经济适用房、共有产权房的计税规则完全不同， 本工具不适用。
实际缴税以税务机关窗口核定的计税价格与适用政策为准，本结果为按你填写数据做的估算， 不构成税务意见。签约前建议让中介出具税费清单，或直接到税务窗口核税。
把这次的结果存下来
结果是在你自己的浏览器里算出来的，关掉页面就没有了。保存后会留在「我的结果」里， 并生成一条链接——换设备、发给别人都能再打开（只存结果摘要，不存你填的原始数字）。
这是需求投票，不是邮件订阅：我们只统计有多少人想要这个工具做得更好， 用来排开发优先级，不会给你发通知邮件。邮箱只用于「一人一票」去重， 不发广告、不交给第三方；想删除记录，可通过页脚的联系方式告诉我们。
功能介绍
二手房交易税费计算把一套住宅买卖中买卖双方各自要承担的税费一次算清，避免签约后才发现预算外的支出。契税按现行政策分档：购买家庭首套住房，面积 140 平方米及以下按 1%、以上按 1.5%；购买家庭第二套住房，140 平方米及以下按 1%、以上按 2%；北京、上海、广州、深圳四城的二套住房不享受优惠按 3%；三套及以上按 3%。计税价格按不含增值税价格折算，即网签价除以 1.05。增值税及附加按取得房屋时间判断：满 2 年的免征，不满 2 年的按 5% 征收率缴纳增值税并按增值税额计征约 12% 的城建税、教育费附加与地方教育附加。个人所得税按「满五唯一」判断，家庭唯一住房且购房满 5 年的免征，不满足的可选择按转让所得差额的 20% 计征，或按各地核定征收率计征（工具内置常用比例，可手动改成当地口径）。此外可勾选中介费并填比例，一并计入买方总支出。结果区分别给出买方税费合计、卖方税费合计与买方总支出，并逐项展开计税依据与税率。页面明确列出不适用本工具的情形：法拍房、继承、赠与、经济适用房、共有产权房等有特殊计税规则，商业公寓与商铺的税费结构也与住宅不同。全部计算在浏览器本地完成，不上传任何信息；各地执行口径存在差异，最终以不动产登记中心与税务机关核定为准。
使用说明
1. 填写网签价或成交价与房屋面积；2. 选择购房套数（首套 / 二套 / 三套及以上），二套时勾选是否为北上广深；3. 填写房屋取得时间或选择是否满 2 年；4. 选择是否满足满五唯一；5. 不满足满五唯一时选择按差额 20% 或核定征收，并按当地口径调整征收率；6. 需要时勾选中介费并填比例；7. 查看买方与卖方各自承担的税费明细与买方总支出；8. 实际以不动产登记中心与税务机关核定为准。