租房发票税点计算
算房东代开租金发票要交多少税，支持分项与综合征收率
租金与房屋
分项计算参数
税费测算
逐项明细
政策口径与免责
房租发票涉及的地方口径差异极大：有的城市分项计征，有的直接按综合征收率； 减半优惠的适用范围、修缮费扣除的凭证要求、以及能否由承租方代开发票， 各地税务机关执行不同。本工具按你填写的参数计算，请先用当地 12366 或 办税服务厅确认适用口径，再填入对应参数。
另外，承租人用租金发票的目的不同，影响也不同：企业租房报销需要合规发票； 而个人所得税专项附加扣除里的住房租金支出，按规定留存租赁合同备查即可， 并不强制要求提供发票。
把这次的结果存下来
结果是在你自己的浏览器里算出来的，关掉页面就没有了。保存后会留在「我的结果」里， 并生成一条链接——换设备、发给别人都能再打开（只存结果摘要，不存你填的原始数字）。
这是需求投票，不是邮件订阅：我们只统计有多少人想要这个工具做得更好， 用来排开发优先级，不会给你发通知邮件。邮箱只用于「一人一票」去重， 不发广告、不交给第三方；想删除记录，可通过页脚的联系方式告诉我们。
功能介绍
租房发票税点计算回答房东与租客都关心的问题：开一张租金发票，要交多少税。个人出租房屋的税务处理各地做法差异很大，所以工具提供两套计征方式。分项计算按税种逐项算：增值税（个人出租住房按 5% 征收率减按 1.5%，非住房按 5%）、附加税费（城建税、教育费附加与地方教育附加合计按增值税额的 12%）、房产税（住房按租金收入的 4%，非住房 12%）、印花税（住房租赁免征，非住房按 0.1%）与个人所得税（按财产租赁所得，住房减按 10% 税率，也可选按核定征收率计征）。其中个人所得税据实计算时会依次减除费用扣除（月收入不超过 4000 元减 800 元，超过 4000 元减 20%）、已缴的房产税与附加税费、以及凭合法凭证扣除的修缮费（每月最多 800 元），并把推导过程逐项列出便于核对；小规模纳税人还可勾选「六税两费」减半征收。第二套方式是按综合征收率：不少城市对个人出租房屋不再逐项计算，而是统一按一个综合征收率一次性计征，这个比例从 3% 到 10% 以上都有，工具把它作为参数开放填写。两种方式都给出应缴税费合计、综合税负率与房东实际到手金额。页面明确说明：房租发票涉及的地方口径差异极大，分项计征与综合征收率两套做法并存，减半优惠的适用范围、修缮费扣除的凭证要求、以及是否可以由承租方代开发票，各地税务机关执行不同，请先用当地 12366 或办税服务厅确认适用口径再填参数。另外提示：承租人用租金发票的目的不同影响也不同，企业租房报销需要合规发票，而个人所得税专项附加扣除中的住房租金支出按规定留存租赁合同备查即可，并不强制要求提供发票。全部计算在浏览器本地完成，不上传任何信息。
使用说明
1. 填月租金与出租月数；2. 选房屋类型，住房享受增值税减按、房产税 4%、个税 10% 与免征印花税等优惠，非住房没有；3. 选择计征方式：当地按综合征收率一次性征收就选「按综合征收率」并填当地比例，否则选「分项计算」；4. 分项模式下确认增值税征收率、房产税税率与附加税费率，有减半优惠的打开减半开关；5. 选个税计征方式，核定的填当地核定征收率，据实的填每月可扣除的修缮费；6. 看应缴税费合计、综合税负率与房东实际到手金额；7. 据实模式下可展开个税推导，逐项核对扣除；8. 各地口径不同，申报前请以当地税务机关为准。