购房总成本计算
把首付、契税、维修基金、中介费、装修与月供算成一本总账
房屋与贷款
一次性支出
持有成本
购房总成本
一次性支出明细
其中首付之外的现金支出为 227,849 元， 这部分最容易被漏算 —— 不少人只准备了首付，到签合同时才发现还得另外掏一笔。
贷款与利息
持有 5 年的账
口径与免责
这个工具算的是「把房子买到手并住进去要花多少钱」，不是「买房划不划算」—— 后者要拿买房的支出与一直租房的支出做对比，请用「租金与买房对比」工具。
契税的执行口径以税务机关核定为准，维修基金与物业费标准以当地规定和实际楼盘为准， 贷款利率以银行实际批复为准。本结果是按你填写的数据做的估算，不构成投资建议。
把这次的结果存下来
结果是在你自己的浏览器里算出来的，关掉页面就没有了。保存后会留在「我的结果」里， 并生成一条链接——换设备、发给别人都能再打开（只存结果摘要，不存你填的原始数字）。
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功能介绍
购房总成本计算把买一套房要花的钱算成一本总账：不只是首付和月供，还包括签合同时就要一次性掏出去的契税、住宅专项维修基金、中介费，以及装修和家具家电。工具分成三笔账。第一笔是签约时一次性要准备的现金：首付、契税、维修基金、中介费、装修、家具家电与杂费，其中最容易被低估的是首付之外的那一块，很多人只按首付比例准备了钱，到签合同时才发现契税、维修基金和中介费还得另外掏一大笔，所以结果里单独把「首付之外的现金支出」列了出来。第二笔是贷款：贷款金额、等额本息或等额本金的月供、全部利息与本息合计。第三笔是持有若干年的账：这段时间内已还的月供累计，并拆成已还本金与已付利息两部分，加上物业费累计，得出持有期总支出，再折算成每平方米实际成本。已还本息用逐期摊销公式计算而不是简单地用月供乘以月数，因为等额本息前期还的大部分是利息，直接相乘会高估已还本金、低估剩余贷款。契税按不含增值税价格计算，新建商品房按成交价除以 1.09、二手房按除以 1.05 换算，税率按首套、二套、三套与是否北上广深自动判定，面积分界为 140 平方米。页面明确列出没有计入的项目：房价涨跌带来的资产价值变动、首付资金的机会成本、提前还款节省的利息、将来卖房时的交易税费，以及取暖费、车位费与大修支出。需要说明的是，这个工具算的是「把房子买到手并住进去要花多少钱」，不是「买房划不划算」，后者要拿买房支出与一直租房的支出做对比，请用「租金与买房对比」工具。全部计算在浏览器本地完成，不上传任何信息。
使用说明
1. 填房屋总价、建筑面积、首付比例、贷款年限与年利率，选等额本息或等额本金；2. 选房屋类型（新房还是二手房）与买方家庭套数，二套时选择是否北上广深，工具自动判定契税税率；3. 填中介费比例，二手房常见 1%–3%，新房填 0；4. 填住宅专项维修基金单价、装修预算与家具家电预算；5. 填计划持有年限与物业费单价；6. 看「签约时一次性要准备」与其中首付之外的现金支出，这是最容易漏算的部分；7. 看贷款月供、全部利息与持有期总支出；8. 想判断买房划不划算请用「租金与买房对比」工具，本工具只算支出不算资产价值。