房贷利率计算器
计算房贷月供、总利息和还款计划
房屋信息
贷款信息
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结果是在你自己的浏览器里算出来的，关掉页面就没有了。保存后会留在「我的结果」里， 并生成一条链接——换设备、发给别人都能再打开（只存结果摘要，不存你填的原始数字）。
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功能介绍
买房签合同前，月供到底要还多少、利息一共多少，用这个计算器 30 秒算清楚。支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型，同时给出「等额本息」和「等额本金」两种还款方式的完整对比——不只算首月月供，而是把每月月供、利息总额、还款总额一次列全，方便你把两种方式摆在一起做决定。所有计算都在浏览器本地完成，不登录、不上传任何信息，你查的房价和贷款金额不会留在任何服务器上。
使用说明
1. 填写房屋总价和首付金额（单位：万元），工具自动算出需贷款的金额，也可以直接改贷款金额；2. 选择贷款类型：纯商业贷款、纯公积金贷款，或组合贷款（组合贷款需要分别填写商贷和公积金的金额与利率）；3. 选择贷款年限（1–30 年）；4. 选择还款方式：等额本息每月还固定金额、前期压力小；等额本金每月还的金额逐月递减、总利息更少；5. 点击计算，对比两种方式各自的首月月供、末月月供、利息总额和还款总额，再结合自己的现金流做选择。
常见问题
- 等额本息和等额本金到底怎么选？
- 等额本息每月还的钱固定，前期压力小，适合收入稳定、前几年资金紧张的家庭；等额本金前期月供明显更高、逐月递减，总利息更少，适合前期还款能力强的购房者。用本工具把两种方式都算一遍，对比首月月供和利息总额的差值再决定。
- 组合贷款怎么算？
- 选择「组合贷款」后，分别填写商业贷款和公积金贷款各自的本金与利率，工具会按两部分分别计算再汇总月供。公积金利率明显低于商贷，所以额度尽量优先用满公积金部分。
- 贷款利率在哪里填？
- 利率需要你按最新政策自行填写：商业贷款参考当地银行执行报价（LPR 加点后的实际值），公积金贷款按当地公积金中心公布的利率。工具不替你猜利率，算出来的结果才和银行报价一致。
- 计算结果和银行给的还款计划不一样？
- 先检查三处：利率是否与银行合同一致（差 0.1% 都会不同）、银行批贷金额是否等于你填的贷款金额、还款日是否导致首期不足整月（首期常按实际天数计息）。这三点对上后，数值应与银行还款计划表一致。
- 我的贷款信息会被上传或保存吗？
- 不会。计算完全在浏览器本地完成，房价、贷款金额、利率这些输入不会发送到任何服务器，刷新页面后也不会留痕。